Nieruchomości
Zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne transakcji dotyczących nieruchomości. Przeprowadzamy audyty oraz zapewniamy pomoc prawną w zakresie regulowania stanu prawnego nieruchomości. Opracowujemy projekty oraz wspieramy negocjacje umów związanych z oddawaniem nieruchomości do używania (umowy najmu, dzierżawy itp.)
oraz umów powiązanych z takimi umowami (np. umów o zarządzanie nieruchomościami). Reprezentujemy Klientów w sporach prawnych dotyczących praw do nieruchomości
oraz w toku procedur uzyskiwania decyzji administracyjnych (warunków zabudowy, pozwoleń na budowę itp.).
Bieżące wsparcie prawne w zakresie
- nabywania oraz zbywania nieruchomości,
- wnoszenia nieruchomości aportem do spółek prawa handlowego,
- realizacji uprawnień i obowiązków właścicieli wynajmujących swoje nieruchomości,
- analiz stanu prawnego nieruchomości.
Umowy
- sporządzanie, negocjowanie oraz opiniowanie projektów umów związanych ze zbywaniem lub nabywaniem nieruchomości: umowy przedwstępne, warunkowe, ustanawianie zabezpieczeń rzeczowych, służebności,
- sporządzanie, negocjowanie oraz opiniowanie umów zawieranych z podmiotami uczestniczącymi w przedsięwzięciach budowlanych: architektami, wykonawcami, nabywcami, firmami ubezpieczeniowymi,
- sporządzanie, negocjowanie oraz opiniowanie wszelkich umów związanych z korzystaniem oraz utrzymywaniem nieruchomości: najmu, dzierżawy, wywozu nieczystości, dostaw ciepła, zarządzania nieruchomością itp.,
- sporządzanie, negocjowanie oraz opiniowanie umów deweloperskich,
- opracowywanie projektów i negocjowaniem umów kredytowych między inwestorami a bankiem,
- doradztwo w zakresie form zabezpieczenia umowy.
Transakcje dotyczące nieruchomości
- kompleksowa obsługa prawna w zakresie nabywania oraz zbywania prawa własności (lub użytkowania wieczystego) nieruchomości oraz ustanawiania na nich ograniczonych praw rzeczowych (np.: użytkowania, służebności),
- badanie stanu prawnego nieruchomości – ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów oraz planów zagospodarowania przestrzennego,
- identyfikacja ryzyk związanych z transakcją,
- opracowywanie optymalnych modeli transakcji dotyczących nieruchomości,
- czynny udział w negocjacjach z kontrahentami, opracowywanie argumentacji oraz strategii negocjacji,
- przygotowanie dokumentacji (oświadczeń, zgód, zaświadczeń) potrzebnych do przeprowadzenia transakcji dotyczącej nieruchomości,
- pomoc prawna w zakresie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców.
Regulowanie stanu prawnego nieruchomości
- regulowanie stanu prawnego nieruchomości posiadających wielu współwłaścicieli, nieprzeprowadzone postępowania spadkowe, bądź będących współwłasnością skłóconych podmiotów,
- reprezentacja prawna w postępowaniach związanych z nabyciem nieruchomości przez zasiedzenie,
- reprezentacja prawna w postępowaniu o zniesienie współwłasności,
- reprezentacja prawna w postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku,
- reprezentacja prawna w postępowaniu wieczystoksięgowym,
- obsługa prawna procesu odzyskiwanie nieruchomości.
Komercjalizacja i zarządzanie nieruchomościami
- wsparcie prawne procesu komercjalizacji obiektów nieruchomości – sporządzanie i negocjowanie umów najmu, umów o zarządzanie nieruchomościami, umów regulujących korzystanie z części wspólnych nieruchomości, umów z dostawcami mediów itp.,
- opracowywanie umów związanych z zagospodarowaniem nieruchomości,
- wsparcie prawne działalności operacyjnej związanej z najmem, zarządzaniem i rozliczeniami z najemcami.
Reprezentacja przed organami administracji oraz sądami
- kompleksowa obsługa prawna w zakresie procedur administracyjnych, w tym zastępstwo prawne w postępowaniu o udzielanie pozwolenia na budowę lub rozbudowę oraz w sprawach innych pozwoleń koniecznych do rozpoczęcia i prowadzenia inwestycji budowlanej,
- sporządzanie odwołań od decyzji administracyjnych dotyczących warunków zabudowy,
- reprezentacja prawna przed organami nadzoru budowlanego,
- reprezentacja prawna przed sądami w procedurach administracyjnych oraz cywilnych,
- zastępstwo prawne w sprawach wieczystoksięgowych.
Finansowanie inwestycji
